南昌:租房期满,5000元押金只能退2000元?

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上一年5月份,南昌的刘先生在红谷滩的新力外滩9号租了一套公寓,本月中旬合同到期他预备退租,可是,后边产生的工作让他意想不到。
刘先生告知记者,他是上一年5月15号开端租的房,约好每月房租2400元,租房前还付出了5000元的押金,不料本月期满退房后,房东告知他押金只能退回一部分
刘先生:房东说家里地板有两三块坏了,他说是我倒水进去损坏的。然后还有沙发,有一根木头断了,他就因为这个不退我押金。
记者从房东发给刘先生的图片中看到,约有0.5平米的地板条有显着发霉,此外沙发的骨架也有显着的变形,对此,房东提出了三个处理计划
房东 朱先生:第一种计划便是我上面说的,沙发你买跟这个样式挨近的,地板全换掉。第二种计划,你能够原料我,我们经过法令途径处理。第三种方法,你补偿我三千块钱,直接到押金里扣。
刘先生:我问过我朋友,便是创新这几块地板,再把沙发修理,也就几百块钱,一千块钱不到。你说你这个公寓已经是租过的,你说怎么可能悉数让我给你换新的。
随后记者经过电话联络上房东朱先生配偶,他们表明,对这三个计划不会让步。
房东 朱先生的爱人:不是要你五千块钱,我租房子,把这么好的江景房出租,我便是赚租金。我没想到从押金悄悄挣钱,发这个财,可是我看到我东西的损坏,真的是很疼爱知道吧。
律师观念:房东索要补偿应有理有据 租户租房前拍下全貌很重要
房东的爱人表明,沙发购买时花了4千多,且地板修正忧虑会有色差,所以才要求刘先生将地板悉数进行替换的。记者咨询律师了解到,租户在付出租金时包含了物品的运用折旧,当房子内相关物品损坏时,房东能够索要恰当补偿,但也不能随意要价。
律师 肖杰:要结合该物品的现有市场价,如果说仅仅损坏了一个角,那么修正的费用便是我补偿的丢失。如果说没有办法确认修正费用多少,能够找相关的评价组织去评价相关的费用,房东也要拿出该物品购买时的购买记载、运用年限,来佐证该物品这个物品究竟值多少钱,修正费用要花多少费用。
肖杰还提示,租户在租房前也应当留存好其时房子内首要物品的损坏状况,以便日后如果产生胶葛便于维权。
律师 肖杰:主张把房子的清单列在合同的后边,作为一个合同附件,或者说把房子的现状进行摄影发给房东,留有相应的依据证明该物品是否损坏,以防止日后产生不必要的胶葛。
本文来历:江西都市现场
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