京东要给兄弟们“分房”了？

liukang20242个月前 (05-06)最新吃瓜569

东哥真的要给“兄弟们”建房了吗？很难说。

商场的联想，来自京东近期再次出手拿地。几天前，京东以底价成交了北京亦庄新城0303街区，成交价31.12亿元，引发“自建房”猜想。

可是，京东会成为一家让快递小哥也享用到住所福利的公司吗？大概率是。

2022年11月底，京东集团董事会主席刘强东在内部信中说到，京东集团将拿出100亿元，为包含整体德邦职工在内的一切集团底层职工建立“住所保证金”。内部信中还称，“期望此举能为作业满五年以上整体职工，包含每一个快递兄弟和客服兄弟完成购房期望。”

但要在北京这种一线城市完成“兄弟们的购房期望”，只要“住所保证金”远远不够。

图/图虫构思

2个月前刚建立一家房地产公司

2月8日，北京2022年第五批次会集供地成果出炉。

6宗地块招引了33家房企及联合体的抢夺，但最引人瞩目的不是竞价触顶的抢手地块，而是以底价成交的亦庄新城0303街区，终究以31.12亿元被京东收入囊中。

这并非京东初次拍地，仅仅这块新地的方位及其规划都更耐人寻味。

从地图上看，亦庄新城0303街区与京东集团总部仅一路之隔。从京东总部西南侧A1门动身，向南走过科创十二街就能抵达，步行仅需5分钟。

该地总面积7.17万㎡，规划修建面积19.46万㎡。北京市规划和自然资源委员会揭露的规划图显现，该地被划分为四部分，其间两部分更倾向商用。

值得注意的是别的两部分用地规划。坐落西南角的F1R-1为二类寓居用地，用地规划1.99万㎡，地上修建规划4.97万㎡。按规划，这部分住所容积率为2.5，限高60米，还需要履行套内“7090”方针，即修建规划中套内修建面积90平以下住所面积所占比重需到达开发建造总面积的70%以上。

换句话说，“该地块定位刚需集体。显着对刚需、刚改购房者歪斜。”上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进剖析。

这部分土地规划中，还包含不独立占地的社区卫生服务站、社区养老服务站和社区归纳文明室各一处。修建规划别离不低于250㎡、300㎡和300㎡，将由开发企业代建后移交相关部分。

最终的F1A-1部分归于托幼用地，未来将建成12班规划的幼儿用。该部分用地规划5034.8㎡，地上修建规划4027.84㎡。早在2017年，京东总部就开办了“托幼中心”，接收0-3岁幼儿，职工子女不只可免费入学，其运用的母婴产品也都是免费的。

拿下这块地的“北京越新房地产开发有限公司”两个月前才建立，注册资本33亿元，运营范围包含房地产开发运营、住所室内装饰装饰等。据天眼查股权穿透成果，北京越新房地产由“宿迁友茂信息技术有限公司”百分百控股，而宿迁友茂是JD Glory Development XII (HK) Limited的全资子公司。

这样一个集金融服务业、社会泊车、寓居和托幼等规划于一体的“杂乱”地块，对京东来说，或许正合其意。

本年1月中，京东在给其职工发布的新春贺信中泄漏，疫情三年，京东新增28万名职工，现在职工总数已超越54万人。不断扩大的职工规划首先释放了作业需求，一年内启动了3栋作业楼。先是在2022年头，京东启用了其集团总部2号楼C栋，9月份，京东又宣告总部2号楼A、B栋正式启用。

“职工福利”问题也一再被提上日程。

“或许作为职工宿舍”

早在2012年，京东就曾推出过“安居方案”福利项目。

该方案面向作业三年以上的老职工或许取得股份的职工，建立专项基金4.5亿元，最高供给100万的无典当、无担保、无利息的购房告贷，用于付出可支撑区域范围内的职工家庭首套房首付款，协助职工休养生息。

十年后，支撑规划晋级了。2022年11月底，京东集团董事会主席刘强东在内部信中说到，京东集团将拿出100亿元，为包含整体德邦职工在内的一切集团底层职工建立“住所保证金”。内部信中还称，“期望此举能为作业满五年以上整体职工，包含每一个快递兄弟和客服兄弟完成购房期望。”

针对这块新拍得的土地将详细怎么运用，京东官方现在并未揭露回应。

有业内人士猜想“京东或许要继续进军房地产”。该地块坐落经开区路东区，与地铁亦庄线经海路站直线间隔不到200米，半小时通勤圈里不只要京东集团总部，还有康宁科技、小米工业园、京东方等工业。现在该地块的住所出售指导价为5.8万元/平米，显着低于周边二手房均价。

2017年9月，京东宣告建立房地工业务部，不过京东房地产部分首任负责人曾伏虎曾表明，京东房地产的定位不是开发商，而是服务商。京东要做的是房地产电商，并不会触及房地产开发。

也有猜想新地块“或许作为职工宿舍”。2017年2月，刘强东做客央视财经《遇见大咖》，节目中刘强东泄漏，观赏宿迁呼叫中心新建职工宿舍后“气得想打人”，其时的宿舍样板间方案住4-6人，卫生间仍是蹲便，跟淋浴放在一块儿，“80年代黑心工厂的工人宿舍才那样装饰”。刘强东在现场提出要求，京东的职工宿舍每间最多只能住两个人，作业三年以上的职工，每人独自一个房间，且全国京东宿舍今后都将依照这个规范改造。

“一般来说，假如没明提出为保证性租借住所，一般便是普通住所，依照出售的方法处理。” 上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进回复《我国新闻周刊》，“职工福利”一般会是内部价格扣头和内部优先购房时机。“亦庄房源热销，公司假如供给这样的福利，将是非常好的导向，能够激起职工的（作业）积极性，来争夺购房资历。”

“比起股权，房子才是年青人的头等大事”

整理大厂供给的“住所福利”，首要有供给免息告贷、内部扣头价、职工宿舍和住所补贴等几种干流形式。

早在2011年，阿里巴巴集团就推出了“iHome”无息置业告贷方案，总额30亿元。首要针对在阿里服务满2年且契合相应条件的大陆正式职工，请求条件是以家庭为单位置办作业地首套住所。作业两年以上、三年以下的职工，告贷额度上限为20万，服务期三年以上的职工，告贷额度上限为30万。尔后告贷额度依据实践情况又进行了上调。

腾讯2011年推出了“安居方案”，即职工首套购房免息告贷福利方针。2015年，告贷额度晋级，北京、上海、广州、深圳等一线城市最高可无息告贷50万元，二线城市告贷额度调高至25万元。到2019年头，腾讯又将请求条件降为入职2年、绩优者1年即可请求，调整后，腾讯职工在购买个人或家庭首套房时，可从公司请求免息告贷最高达90万元。

小米和华为是“自建福利房”的典型代表。2018年时，小米与华润联手，以26.57亿元底价拍得北京市昌平区沙河镇的一块混合住所用地，并建成了“万橡华府”、“万橡悦府”，小米职工可优先购买，且享用9.2折优惠。

2018年头，华为在东莞为职工供给了3万套住所，满意条件的内部职工用1/3左右的商场价即可购买一套精装房。虽不是免费分房，但华为给出的产权方针也相对宽松，规则前五年归于租借，5年期满后全价购买即可享用完好产权，且能够转让出售。

时隔一年，华为全资子公司东莞绿苑实业投资有限公司又以底价拍下一宗商住用地。与以往不同，依据相关规划，该地块将用作东莞市松山湖园区要点及高端企业的人才房。自购买商品房搬运挂号(一手房子挂号)之日起，5年内不得转让或租借。约束期满后，房子一切权只允许在园区企业内部流通。

格力则方案用“人才公寓”拴住年青人的心。2015年6月的《央广财经谈论》曾报导，当年格力股东大会上，董明珠曾痛陈“格力被挖人的速度现已超越了培养人的速度”，2014年就有600多名技术人员被挖走。

2018年，董明珠提出“一人一套房”方案，这一许诺总算在三年后实现。2021年6月15日，董明珠在微博发布了一段自己的讲演视频，称格力第一批3700套住所行将交付运用，优先分给优秀职工。

房子怎么分、分给谁？一份揭露的《关于格力明珠广场住所请求的告诉》呈现出部分细节。2021年，第一批斥资18亿元兴修的格力明珠广场现已封顶，规划了部分楼栋作为已婚职工住所，用以处理已婚职工住宿的实践困难。首要针对未参与房改，且在珠海、中山区域无自购住所的整体已婚职工。

格力的“分房”，更精确地说应该是“分职工宿舍”。关于房子产权问题，董明珠曾在承受媒体采访时回应，原方案将房子归“在企业干到退休的职工”一切，后来许多年青职工反响，熬到退休的时刻太长，期望立刻入住，急需用房，还有的职工提出，不要企业白送，比商场价廉价一半就行。“职工们有这样的诉求，下一步或许将对分房的问题做更深化的研讨。”董明珠说。

字节跳动和快手则供给了住所补贴。以字节跳动为例，入职职工可取得1500元房补，相应的要求是租房间隔个人实践作业地址步行30分钟、自行车20分钟或地铁20分钟及以内，并要求请求人上传租房所在地的地图。

“传统的股权鼓励现已不太适用现在新经济工业的人才鼓励方法了，现在年青人最关怀的问题便是住所。”严跃进对《我国新闻周刊》说，和加薪比较，“购房福利”的性价比更高，或许说更能处理实践问题。

尤其在一二线城市，安居落户、成婚生子、乃至教育医疗问题，都与住所存在必定相关。

至于大厂怎么分配“购房福利”？“理论上，公司主干、年岁大的职工和住所比较困难的职工应优先处理住所问题。但在实践操作中，中青年主干往往会有更好的时机。”严跃进说。

记者：李明子

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